Как купить круассан, кофе и квартиру в Ницце, имея 39200 евро

Для меня стал огромным открытием тот факт, что очень многие покупают квартиры на Лазурном берегу не для того, чтобы в них жить, а для того, чтобы их сдавать. А вот еще более удивительная новость: часть покупателей делает это не на свои деньги, а берет ипотеку. Я привыкла считать, что ипотека - это ужас-ужас-ужас, многолетняя финансовая кабала, подписываться на которую имеет смысл только в самом крайнем случае, если в буквальном смысле нет крыши над головой. Однако оказалось, что условия французских банков несколько привлекательнее российских.

Возьмем для примера однокомнатную квартиру в здании Villa Medicis, которая стоит 98.000 евро. Ипотеку можно получить максимум на 60% цены, то есть на 58.800 евро. Следовательно, достаточно иметь 39.200 евро. Если кредит берется на 15 лет, то ежемесячный платеж по плавающей ставке в банке Paribas - 458,04 евро (как точно он рассчитывается, я, честно говоря, не разобралась и поверила коллегам).

Теперь самая приятная часть: почему это выгодно, даже с учетом ипотеки. Потому что эта квартирка - надо сказать, маленькая и без излишеств - расположена недалеко от университета, следовательно, ее будет легко сдать студентам. Независимое от нас агентство, занимающееся сдачей квартир, оценило ее в 460 евро/месяц. Таким образом,  чистый доход (а не расход!) в ближайшие 15 лет составит 1,96 евро в месяц.

Некоторое время назад в интернете прокатилась волна дискуссий насчет того, стоит ли отказываться от завтраков в кафе ради экономии средств, - так вот, получается, что вложившись в эту квартиру, покупатель, наоборот, каждый месяц может покупать дополнительную чашку кофе и булочку. Если эти лишние калории его не убьют, то через 15 лет он будет получать уже куда более ощутимую сумму - 460 евро ежемесячно.

Вот такая радужная картина. Но есть и ложки дегтя.

Во-первых, это действительно очень-очень-очень маленькая квартира - строго на одного непритязательного человека: 21,34 квадратных метра, без балкона, с окном на север, на втором этаже (то есть без особого вида).
Во-вторых, за оформление бумаг банк берет себе 1% от запрашиваемой суммы кредита, т.е. 588 евро в данном случае.
В-третьих, если сдавать квартиру самостоятельно, то неизбежно будут какие-то простои, то есть потеря дохода. Если сдавать через агентство, оценившее ее в 460 евро/месяц, то оно, естественно, часть этих денег забирает себе (8,2% плюс 3,3% - страховка от простоев).
В-четвертых, 98000 евро - это все-таки исключительная цена, даже за такую маленькую квартирку.
В-пятых, пока я возилась с калькулятором и сочиняла эту заметку, эта конкретная квартира продалась. В здании Villa Medicis осталось 4 квартиры, от 130.000 до 140.000 евро. А вообще самая дешевая квартира из продающихся сейчас стоит 104.000 евро, в здании Parc Saint George.