Клиенты часто спрашивают, можно ли купить квартиру в рассрочку или в кредит. С ипотекой ситуация такая: теоретически ее получить можно, а практически французские банки дают ее тем, у кого есть подтвержденный регулярный доход во Франции или других странах ЕС.

Совсем другое дело - рассрочка. Она работает для всех, независимо от того, откуда деньги взялись. Но она распространяется только на непостроенные еще здания. Чем раньше покупаешь квартиру - тем меньше платишь сразу.

Рассрочка устроена так.
[…]

Некоторое время назад осмотрела особняк, который мне очень понравился. Находится он в Мантоне, непосредственно на набережной, рядом с портом. Самое привлекательное в нем то, что продается он вместе с квартирой в соседнем доме, из которой в особняк проделан вход. Таким образом, в квартире можно жить, а в особняке работать, что, собственно, и делал хозяин, устроивший там медицинскую практику. Теперь он уже умер, а двое его сыновей, тоже врачи, решили разделить наследство.

Вот так домик выглядит снаружи:

На первом этаже - сауна, гидромассажная ванная и еще какие-то приспособления для водных процедур.

На втором этаже пять комнат, из них две - без окна, потому что сзади них - грандиозный, как бы это сказать, подсобный коридор. Темный, но совершенно сухой. Идеальный винный погреб, по-моему:

В одной комнате пациента поставили в угол, потому что он плохо себя вел, и забыли о нем: […]

Начнем с того, что они действительно не падают, а даже слегка растут. Они немного упали осенью 2008 года, но потом опять пошли вверх. С апреля 2008 года по апрель 2009 года цены на новостройки, продававшиеся через наше агентство, в среднем выросли на 3,2%.

Почему они везде падают, а на Лазурном берегу нет, я не знаю, но […]

На прошлой неделе мне наконец удалось уговорить одного из начальников, чтобы он свозил меня посмотреть наши объекты - по крайней мере те, которые, по его мнению, могут заинтересовать русских клиентов. Ну, все мы объехать, конечно, не успели, но объехали за утро аж семь штук:

Palazzio Grima,
Monachetto,
Monaco Palace,
Le Mendelssohn,
Le Porto Bello (на сайте этих […]

Для меня стал огромным открытием тот факт, что очень многие покупают квартиры на Лазурном берегу не для того, чтобы в них жить, а для того, чтобы их сдавать. А вот еще более удивительная новость: часть покупателей делает это не на свои деньги, а берет ипотеку. Я привыкла считать, что ипотека - это ужас-ужас-ужас, многолетняя финансовая кабала, подписываться на которую имеет смысл только в самом крайнем случае, если в буквальном смысле нет крыши над головой. Однако оказалось, что условия французских банков несколько привлекательнее российских.

Возьмем для примера однокомнатную квартиру в здании Villa Medicis, которая стоит 98.000 евро. Ипотеку можно получить максимум на 60% цены, то есть на 58.800 евро. Следовательно, достаточно иметь 39.200 евро. Если кредит берется на 15 лет, то ежемесячный платеж по плавающей ставке в банке Paribas - 458,04 евро (как точно он рассчитывается, я, честно говоря, не разобралась и поверила коллегам).

Теперь самая приятная часть: почему это выгодно, даже с учетом ипотеки. Потому что эта квартирка - надо сказать, маленькая и без излишеств - расположена недалеко от университета, следовательно, ее будет легко сдать студентам. Независимое от нас агентство, занимающееся сдачей квартир, оценило ее в 460 евро/месяц. Таким образом,  чистый доход (а не расход!) в ближайшие 15 лет составит 1,96 евро в месяц.

Некоторое время назад в интернете прокатилась волна дискуссий насчет того, стоит ли отказываться от завтраков в кафе ради экономии средств, - так вот, получается, что вложившись в эту квартиру, покупатель, наоборот, каждый месяц может покупать дополнительную чашку кофе и булочку. Если эти лишние калории его не убьют, то через 15 лет он будет получать уже куда более ощутимую сумму - 460 евро ежемесячно.

Вот такая радужная картина. Но есть и ложки дегтя.

[…]

Наконец я уяснила для себя, как происходит покупка недвижимости во Франции, и могу рассказать своими словами.
 
Итак.
 
Начинается все с согласования цены - примерно, как на восточном базаре. Если покупателю не нравится цена, то он вполне может назвать свою. Насколько ниже начальной? Если речь идет о новостройке, то тут пространство для маневра если и есть, то очень […]

“Первый и последний не предлагать”, - гласили объявления насчет обмена квартир (не знаю, как сейчас). Чем людям не нравился первый этаж, мне более или менее понятно: шумно, людно, под окнами нарастают гигантские сугробы (в Уфе, где я провела детство), надо ставить решетки, а то залезут и украдут телевизор. Насчет последнего этажа теряюсь в догадках - […]

Одна из самых загадочных вещей для меня в области недвижимости - это готовность покупателей доплачивать большие суммы за вид на море. Я еще могу понять - в отпуске, если отдыхаешь две недели  в году, есть резон заказывать гостиницу с видом, чтобы сидеть на балкончике с напитком и расслабляться под шум волн. Но в обычной жизни […]

Позавчера было про недвижимость, а сегодня про движимость (хотя тоже про дом).

Вот образчик народной лигурийской архитектуры, который отлично иллюстрирует сразу две местных реалии.

Во-первых, лигурийцы среди жителей других регионов Италии слывут людьми прижимистыми, чтобы не сказать - скупердяями. В частности, это означает, что ничто и никогда не выкидывается, а находит применение в […]

До того как я поступила на работу в Italgest Group, о недвижимости я знала очень мало или почти ничего. Мой опыт ограничивался продажей родительской квартиры в Уфе, в 1997 году - у меня было ровно четыре дня на то, чтобы найти покупателя, оформить все бумажки и заключить сделку, так что в памяти мало что осталось. Зато теперь каждый день узнаю много нового и собираюсь этим новым с вами делиться.

У меня с советских времен сложились определенные представления о том, что такое жилище. Примерно так: квартира состоит из комнат - одной или нескольких, прихожей, кухни и санузла. Если повезет, то еще в квартире есть кладовка и балкон. Отопление в квартире центральное - это означает, что оно в определенное время года само собой включается и через некоторое время само собой выключается, как и горячая вода (за исключением особо древних домов с колонкой, которая стоит где-то в квартире и эту горячую воду производит). Ты к этому процессу отношения не имеешь, можешь разве что сантехника позвать, если из батареи капает.

Считалось, что раздельный санузел (ванная комната с ванной и раковиной отдельно, туалет с унитазом отдельно) - это хорошо, а совместный - плохо, но я уже не помню, почему так считалось. Видимо, из-за того, что в квартире жило несколько человек, а то и несколько семей, все они примерно в одно и то же время отправлялись на работу, и, следовательно, образовывалась очередь. Раздельный санузел ее немного укорачивал.

За всю Европу говорить не буду, но на Лазурном берегу далеко не все квартиры устроены так, как мы привыкли.
[…]

Расскажу, где я теперь работаю: вот здесь, в компании Italgest Group. Это итальянское агентство, которое уже двадцать лет продает недвижимость на Лазурном берегу, в основном во Франции, а с этого года и в Италии тоже. Так что теперь буду много писать о квартирах, домиках и виллах. Не бойтесь, не буду ничего рекламировать - я […]