недвижимость
Friday, 16 November 2007
Вот вы читаете-читаете мой блог. Читаете-читаете. И чем дальше, тем чаще ваш мозг посещает мысль: жить надо в Триоре. Ну или поблизости. По крайней мере проводить тут пару месяцев в году, для восстановления душевных и физических сил.
Если вам попадался буклетик с ценами на недвижимость в Монако, то ваша решимость купить домик в долине Арджентина должна была только укрепиться: там крошечная однокомнатная без особенного вида обойдется вам, грубо говоря, в миллион евро, а здесь у нас цены начинаются с 10 тысяч - разница в сто раз, а ехать от Триоры до Монте-Карло минут 40-50, не больше.
Поэтому я вам расскажу всё, что знаю о том, как купить недвижимость в Триоре.
Во избежание недоразумений: я не специалист. Сама я тут недвижимость пока не покупала, а Б., хоть и покупал, но это было несколько лет назад и подробностей он не очень помнит. Да они и меняются постоянно, вместе с итальянскими законами. Всё-таки что знаю - напишу, а потом буду исправлять и дополнять по мере необходимости.
Понятно, что можно покупать напрямую у продавца, либо искать в агентствах. Первое, конечно, получится дешевле. Второе - удобнее, потому что агентство соберет пакет документов, что в условиях итальянской бюрократии очень важно.
Реально работающих агенств здесь два: Сasa Antica и Immobiliare Emanuelli. Иностранцы покупают главным образом через Casa Antica, поскольку там говорят по-английски, отвечают на емейлы и сайт регулярно обновляется, то есть можно что-то реальное присмотреть, не приезжая. В Immobiliare Emanuelli, наоборот, говорят только по-итальянски, а сайт чисто для красоты, совершенно бесполезный.
Процедура покупки примерно такая: сначала составляется предварительный контракт (”compromesso”) и вы платите залог (10-30% от общей суммы). Если после этого вы покупать недвижимость передумаете, залог остается у продавца. Если же он передумает, то должен вам вернуть двойную сумму. После чего нотариус составляет окончательный контракт, вы и продавец его подписываете, платите государству налог, агентству (если оно участвовало в сделке) процент - и домик ваш.
Для покупки совершенно точно потребуется ИНН (codice fiscale - генерируется здесь), и фотокопия паспорта.
Для иностранцев владение недвижимостью дает право на получение шенгенской мультивизы (но никакого вида на жительства и тем более гражданства). Порядок получения визы обычный, просто гостиницу не надо бронировать.
No. 1 — 16/11/2007 в 11:46
Добрый день, Надежда!
с учетом государственного налога и процента агентству - сколько будет стоить средний домик с хорошим видом, из 2-3 комнат?
No. 2 — 16/11/2007 в 11:48
могли бы Вы “организовать” (показать как выглядит)месторасположение Триоры на географической карте?
No. 3 — 18/11/2007 в 3:09
to Karla
пока Надежды нет позвольте показать Вам карту
http://maps.google.it/maps?oi=eu_map&q=Triora&hl=ru
Если сделать масштаб чуть меньше в верхнем левом углу регулируется то представление о местонахождении будет весьма ясным
No. 4 — 20/11/2007 в 9:19
спасибо.
No. 5 — 1/12/2007 в 16:46
[...] Как купить недвижимость в Триоре [...]
No. 6 — 3/12/2007 в 19:03
ну, ощущение-то крепнет как раз обратное: в какую же глушь вы забрались, надо же!
No. 7 — 3/12/2007 в 19:07
mustt: ощущение, обратное чему, у Вас крепнет?
No. 8 — 18/12/2007 в 10:23
Хорошее местечко, только от моря далековато. А вообще Лигурия прекрасна, побывав там раз хочется возвращаться еще и еще
No. 9 — 18/12/2007 в 11:51
Carmelita: море, конечно, могло бы быть и поближе, но тогда и народу было бы больше, и цены выше. Да и море лучше бы если бы было другое: в этом Средиземном ни тебе кораллов, ни рыб каких, так, медуза какая-нибудь ядовитая заплывет и ужалит, вот и все развлечения.
No. 10 — 19/12/2007 в 9:27
Средиземное море около Италии разное, Адриатическое вообще отстой, Тиренское еще туда сюда, а вот Лигурийское очень даже ничего. А вообще у вас сайт симпатичный, интересно пишите :) Вам надо книгу писать о вашей жизни. Я читала недавно “Тоскана для начинающих”, там ситуация схожа, забавный роман.
No. 11 — 17/1/2008 в 22:31
“Для иностранцев владение недвижимостью дает право на получение шенгенской мультивизы (но никакого вида на жительства и тем более гражданства). Порядок получения визы обычный, просто гостиницу не надо бронировать.”
Ой, я тут блогом зачиталась, так что комменты оставляю в нескольких темах. Как-то даже неловко :)
Надя, у Вас есть примеры с гражданами РФ? Итальянкое консульство, в отличие от французского, не рассматривает наличие недвижимости в Италии, как основание для выдачи шенгенской визы :/
No. 12 — 6/3/2008 в 8:03
[...] Как купить недвижимость в Триоре Продается великолепный дом в Триоре Цены на недвижимость [...]
No. 13 — 12/7/2008 в 12:55
Надя, привет!
Рада познакомиться! Молодец - итальянские Нью-Васюки, очевидно, что состоялись благодарая вам.
С удовольствием читаю ваши “Записки проживающей” - правда, пора писать книгу - в Москве она может иметь успех.У вас хороший язык.
Чуть о себе.
Живу в Москве, но больна Италией (даже начала изучать итальянский).
Была в Италии не раз в разных форматах.
Очень хочется купить домик в Италии - старый/исторический, с землей, но не гектары с оливкывыми рощами и виноградниками, самой сделать ремонт и призезжать на полгода или как сложится.
Что посоветуете?
С уважением,
Галина.
No. 14 — 16/7/2008 в 12:18
Галина, спасибо на добром слове.
Что касается покупки недвижимости, то, если Вы в Москве, самое простое - обратиться в агентство, одно из двух, вышеупомянутых. Лучше в Casa Antica, потому что там говорят по-английски и отвечают по емейлу. Каталог недвижимости у них на сайте тоже довольно свежий и цены соответствуют реальности.
Если Вы собираетесь делать ремонт самостоятельно, то Вам надо будет как-то решить визовый вопрос, потому что владение недвижимостью никаких преимуществ в получении виз и вида на жительство не дает.
No. 15 — 10/8/2008 в 12:00
Надя, здравствуйте!
Спасибо за совет - не знала, что в Москве есть представительство Casa Antica.
С визой решаемо по ситуации, а с ремонтом ничего не понятно.
В Италии очень жёсткие ограничения по ремонту. это каксается всех объектов старше какого-то года или определенных?
И бригаду строителей нельзя везти из Москвы!
Сложно ли их найти на месте, сколько это может стоить и в какую нервотрёпку это всё может вылиться? ИЛи лучше французов из ближайшей к границе деревне?
Ваша американская подруга чьими силами делала ремонт?
Просто мне хотелось бы иметь информацию для составления бизнес-плана по данному проекту, прежде, чем в него влезать.
Например:
- как дорого может стоить старый камень, плитка и т.п. с других объектов/, чтобы максимально сохранить историзм постройки?
- сложно ли получить согласование для присторйки вокруг дома каменной открытой галереи (из старых камней)? или мне для этого надо купить ещё одну постройку и согласовать её снос на стройматериалы (что явно будет дороже)?
- постройка бассейна,
- разбивка сада/парка
- и т. п.
В следующий приезд в Италии в следующем, хотелось бы проехать по Лигурийскому побережью и что-то предварительно посмотреть для покупки.
Сейчас идёт эконом.кризис в мире и в Европе. Что с динамикой цен в Италии? Будет ли снижение?
Из Москвы это не видно. буду благодарна за информацию.
Надя, если будете в Москве - буду рада познакомиться.
Галина.
No. 16 — 12/8/2008 в 23:07
Галина, в Москве нет представительства Casa Antica!!! Я имела в виду, что с ними, если Вы в Москве, общаться удобнее, чем с остальными, потому что они говорят по-английски, регулярно обновляют сайт и отвечают на емейлы.
Бригаду строителей найти можно, но не очень просто, потому что хороших строителей мало, а заказов у них много.
Про конкретные цены и уж тем более их динамику я ничего не знаю. Со сносом и строительством нового тут большие сложности - в деревнях типа нашей нельзя делать ни того, ни другого, поскольку все развалины имеют историческую ценность. Их только можно восстановить до исходного состояния.
Насчет садов и парков Вы меня повеселили:-) Здесь террасное земледелие, так что Ваш парк будет иметь специфическую форму - шириной два метра.