Лазурный берег: почему цены не падают?

Начнем с того, что они действительно не падают, а даже слегка растут. Они немного упали осенью 2008 года, но потом опять пошли вверх. С апреля 2008 года по апрель 2009 года цены на новостройки, продававшиеся через наше агентство, в среднем выросли на 3,2%.

Почему они везде падают, а на Лазурном берегу нет, я не знаю, но рискну выдвинуть несколько предположений.

1. Тут и раньше очень трудно найти место для нового дома - горы подпирают прямо вплотную к морю, и все, что можно, уже застроено довольно плотно, особенно точки, интересные для инвестиций (рядом с морем, рядом с Монако и т. п.). С кризисом же объемы нового строительства резко упали.

(график с сайта французского института статистики, голубая линия - отдельные дома, синяя - многоквартирные)

Чем меньше предложение - тем меньше причин у застройщиков снижать цены: и так раскупят, да еще и на стадии котлована.

2. На цены Лазурного берега сильно влияют цены Монако, которые тоже не думают падать (вот, например, статья в Financial Times, где утверждается, что там недвижимость за прошлый год подросла на 2,1% и достигает 50.000 евро за квадратный метр). Вокруг, во Франции, они ниже по крайней мере раз в пять, а границу между государствами заметить практически невозможно. Многие из тех, кто не может себе позволить жить в Монако, с удовольствием покупают за вполне разумные деньги квартиру в Босолее, но всем друзьям и родственникам гордо говорят, что купили квартиру в Монако! Кто будет проверять документы? Помимо этого, так сказать, психологического фактора есть еще и чисто экономический: рабочих мест в Монако значительно больше, чем жителей. Работают там в основном граждане Франции и Италии, которым и жить хочется поближе - поэтому квартиру в окрестностях очень легко сдать и очень трудно снять.

3. Закон Селье. Я его перевожу на русский, и, когда закончу, расскажу о нем подробнее, а пока - в двух словах: если вы в ближайшие три года купите квартиру в новостройке с тем, чтобы ее сдать, то государство вам очень сильно скостит подоходный налог - до 37% от стоимости квартиры. То есть, купив квартиру за 300.000 евро, вы можете сэкономить 111.000 евро. Законом Селье может воспользоваться гражданин любой страны. Важно, чтобы у него было, что экономить - то есть, доход во Франции, с которого он платит налоги.

4. Кризис. Тот, кто раньше хранил деньги в фондах, ценных бумагах и т. п., и успел их оттуда вовремя вытащить, до того, как они превратились в ничто (как это произошло с моими знакомыми) стал думать, что с ними делать дальше. Вот он и несет их туда, где цены не падают. А они, благодаря этому, продолжают не падать.

На этом мои аналитические возможности исчерпались.