Чем квартира на Лазурке отличается от квартиры в Москве

До того как я поступила на работу в Italgest Group, о недвижимости я знала очень мало или почти ничего. Мой опыт ограничивался продажей родительской квартиры в Уфе, в 1997 году - у меня было ровно четыре дня на то, чтобы найти покупателя, оформить все бумажки и заключить сделку, так что в памяти мало что осталось. Зато теперь каждый день узнаю много нового и собираюсь этим новым с вами делиться.

У меня с советских времен сложились определенные представления о том, что такое жилище. Примерно так: квартира состоит из комнат - одной или нескольких, прихожей, кухни и санузла. Если повезет, то еще в квартире есть кладовка и балкон. Отопление в квартире центральное - это означает, что оно в определенное время года само собой включается и через некоторое время само собой выключается, как и горячая вода (за исключением особо древних домов с колонкой, которая стоит где-то в квартире и эту горячую воду производит). Ты к этому процессу отношения не имеешь, можешь разве что сантехника позвать, если из батареи капает.

Считалось, что раздельный санузел (ванная комната с ванной и раковиной отдельно, туалет с унитазом отдельно) - это хорошо, а совместный - плохо, но я уже не помню, почему так считалось. Видимо, из-за того, что в квартире жило несколько человек, а то и несколько семей, все они примерно в одно и то же время отправлялись на работу, и, следовательно, образовывалась очередь. Раздельный санузел ее немного укорачивал.

За всю Европу говорить не буду, но на Лазурном берегу далеко не все квартиры устроены так, как мы привыкли.

В квартире, особенно в небольшой, вполне может не быть прихожей. Вход - сразу в жилую комнату.
И отдельной кухни в ней тоже может не быть. Если кухня имеется, то это обычно указывается дополнительно (ну, кроме очень больших квартир и вилл - там она, конечно, всегда отдельная). Роль кухни может выполнять кухонный уголок в жилой комнате - с раковиной, плитой и холодильником. Или вообще безо всего, только с подводкой электричества и воды. Выглядит кухонный уголок примерно вот так:

(Однокомнатная квартира в Ницце, €135000.)
Левая дверь - вход в квартиру, правая дверь - вход в ванную, вдоль стены, там, где мы привыкли видеть прихожую, - кухня.

Абсолютное большинство санузлов - совместные. Бывает, что в квартире есть еще и туалет (иногда “с водой”, то есть с рукомойником), но вот ванной комнаты без унитаза на Лазурном берегу не найдешь (в Париже, например, сплошь да рядом). Видимо, сказывается близость к Италии, где в ванной комнате обязательно будет не только унитаз, но и биде. А вот ванны запросто может не быть, только душ.

Если в квартире больше двух комнат, в ней практически наверняка больше одной ванной (хотя бы одна полноценная и один “туалет с водой”).

Отопление в наших краях отличается удивительным разнообразием, и я еще далеко не во всем разобралась, так что поправьте меня, если я ошибаюсь. “Центральное” отопление - это значит, что в квартире есть батареи с горячей водой, а вода поступает из газового бойлера, общего для нескольких квартир или для всего дома. Но платить за него все равно придется отдельно, в зависимости от потребления. Электрическое отопление - это тоже батареи, но кормящиеся от электричества. В общем случае это будет стоить дороже, чем газ. Отоплением может быть и кондиционер - летом он включается на холод, зимой на тепло. Камины в квартирах бывают, но чаще всего для красоты и уюта, а не для тепла, как у нас в деревне. На днях мне рассказывали о том, что французское правительство субсидирует новый вид отопления, забыла как называется: суть в том, что холодильник внутри холодный, а снаружи, на задней стенке, - горячий. И это новое отопление устроено примерно так же: поворачиваешь его нужной стороной внутрь, а ненужной на улицу, в зависимости от сезона.
Отопления может не быть никакого вовсе - это означает, что придется купить электрические батареи.

Наконец, балкон, терраса или садик даже в очень маленьких квартирах есть практически всегда, причем их площадь сопоставима с жилой, а бывает даже больше: например, в здании Alhambra к трехкомнатной квартире на первом этаже площадью 56,15 кв. м прилагается нехилый такой садик - 101,6 кв. м. В пентхаусах балкон часто тянется по всему периметру квартиры. Но о пентхаусах поговорим в другой раз.