Для меня стал огромным открытием тот факт, что очень многие покупают квартиры на Лазурном берегу не для того, чтобы в них жить, а для того, чтобы их сдавать. А вот еще более удивительная новость: часть покупателей делает это не на свои деньги, а берет ипотеку. Я привыкла считать, что ипотека - это ужас-ужас-ужас, многолетняя финансовая кабала, подписываться на которую имеет смысл только в самом крайнем случае, если в буквальном смысле нет крыши над головой. Однако оказалось, что условия французских банков несколько привлекательнее российских.
Возьмем для примера однокомнатную квартиру в здании Villa Medicis, которая стоит 98.000 евро. Ипотеку можно получить максимум на 60% цены, то есть на 58.800 евро. Следовательно, достаточно иметь 39.200 евро. Если кредит берется на 15 лет, то ежемесячный платеж по плавающей ставке в банке Paribas - 458,04 евро (как точно он рассчитывается, я, честно говоря, не разобралась и поверила коллегам).
Теперь самая приятная часть: почему это выгодно, даже с учетом ипотеки. Потому что эта квартирка - надо сказать, маленькая и без излишеств - расположена недалеко от университета, следовательно, ее будет легко сдать студентам. Независимое от нас агентство, занимающееся сдачей квартир, оценило ее в 460 евро/месяц. Таким образом, чистый доход (а не расход!) в ближайшие 15 лет составит 1,96 евро в месяц.
Некоторое время назад в интернете прокатилась волна дискуссий насчет того, стоит ли отказываться от завтраков в кафе ради экономии средств, - так вот, получается, что вложившись в эту квартиру, покупатель, наоборот, каждый месяц может покупать дополнительную чашку кофе и булочку. Если эти лишние калории его не убьют, то через 15 лет он будет получать уже куда более ощутимую сумму - 460 евро ежемесячно.
Вот такая радужная картина. Но есть и ложки дегтя.
