Потанин из прошлой записи оказался фальшивым!

“Коммерсантъ” сообщает, что некие мошенники воспользовались поддельным потанинским паспортом и поддельным письмом российского консула.

Хочу признаться, что смысл этой аферы напрочь от меня ускользает. “Я не знаю, зачем, и кому это нужно”, говоря словами Вертинского. Продающихся вилл на Лазурном Берегу и на Итальянской Ривьере хоть обпокупайся, на любой вкус […]

Услышав сегодня вой сирен, я потянулась за интернетом, чтобы узнать, что случилось (уже, видимо, окончательно превратившись в деревенского обывателя, у которого кроме проишествий и развлечений-то нет). Однако, пока в интернете на наш счет ничего не нашлось, прочла заметку о том, что некий русский по имени “Владимир Олигович Потани” выиграл сегодня аукцион по продаже виллы […]

Интересный документ нашел Бруно на ю-тюбе: видеосъемка Триоры и окрестностей 1954 года.

Поражает количество людей, детей и осликов.

Посмотрите, интересно, только довольно-таки грустно.

Клиенты часто спрашивают, можно ли купить квартиру в рассрочку или в кредит. С ипотекой ситуация такая: теоретически ее получить можно, а практически французские банки дают ее тем, у кого есть подтвержденный регулярный доход во Франции или других странах ЕС.

Совсем другое дело - рассрочка. Она работает для всех, независимо от того, откуда деньги взялись. Но она распространяется только на непостроенные еще здания. Чем раньше покупаешь квартиру - тем меньше платишь сразу.

Рассрочка устроена так.
[…]

хочу напомнить свой старый пост про то, как здесь у нас строили гидроэлектростанцию, да не построили - из-за событий еще более печальных (в Венето из-за такой же ГРЭС погибло около 2000 человек).

Вот так выглядит та злополучная плотина в Вайонте сейчас:

http://image48.webshots.com/48/4/95/32/310249532zwfbEc_fs.jpg

(картинка не отдается).

Некоторое время назад осмотрела особняк, который мне очень понравился. Находится он в Мантоне, непосредственно на набережной, рядом с портом. Самое привлекательное в нем то, что продается он вместе с квартирой в соседнем доме, из которой в особняк проделан вход. Таким образом, в квартире можно жить, а в особняке работать, что, собственно, и делал хозяин, устроивший там медицинскую практику. Теперь он уже умер, а двое его сыновей, тоже врачи, решили разделить наследство.

Вот так домик выглядит снаружи:

На первом этаже - сауна, гидромассажная ванная и еще какие-то приспособления для водных процедур.

На втором этаже пять комнат, из них две - без окна, потому что сзади них - грандиозный, как бы это сказать, подсобный коридор. Темный, но совершенно сухой. Идеальный винный погреб, по-моему:

В одной комнате пациента поставили в угол, потому что он плохо себя вел, и забыли о нем: […]

Кажется, я его нашла: ссылка.

Сколько раз ездила в Пинью - но никогда не замечала этого заброшенного сооружения, которое стоит практически на дороге.

Если в данном случае можно говорить об архитектурном стиле, то этот бункер похож на форт Мажино, расположенный неподалеку, во Франции. Только гораздо меньше (по крайней мере, снаружи) и в совершенно заброшенном состоянии. Форт Мажино построен перед Второй Мировой войной, ну и этот, наверное, тоже, только противоборствующей стороной. Метрах в двадцати от этого бункера имеется еще один, но от него видно только вход, все остальное утоплено в скале:

Не исключено, что они когда-то между собой сообщались, но сейчас проходов не видно. Оба помещения завалены всяким мусором и хламом, так что внутрь я не полезла: […]

“Еда - итальянское счастье” - так называется известная книга Елены Костюкович (я о ней когда-то писала), и я с этим тезисом совершенно согласна. Тем не менее есть и другая сторона медали: для привередливых иностранцев типа меня, итальянская еда не только счастье, но и грандиозная проблема. Даже две: выбор и расписание. С выбором хуже всего дело обстоит на завтрак: несколько видов круассанов и булочек - вот и весь ваш выбор. Но позавтракать я могу и дома. Обед я тоже иногда приношу с собой (салат какой-нибудь) или покупаю у мясника что-нибудь вроде жареной курицы. Однако в офисе, как я уже писала, никто не ест, а жевать сидя на лавочке или валяясь на пляже возможно только в хорошую погоду.

Так что чаще всего я ем в барах. Настала пора рассказать о них человечеству.

[…]

Начнем с того, что они действительно не падают, а даже слегка растут. Они немного упали осенью 2008 года, но потом опять пошли вверх. С апреля 2008 года по апрель 2009 года цены на новостройки, продававшиеся через наше агентство, в среднем выросли на 3,2%.

Почему они везде падают, а на Лазурном берегу нет, я не знаю, но […]

На прошлой неделе мне наконец удалось уговорить одного из начальников, чтобы он свозил меня посмотреть наши объекты - по крайней мере те, которые, по его мнению, могут заинтересовать русских клиентов. Ну, все мы объехать, конечно, не успели, но объехали за утро аж семь штук:

Palazzio Grima,
Monachetto,
Monaco Palace,
Le Mendelssohn,
Le Porto Bello (на сайте этих […]

Да, я сделала это! В пять утра я, конечно, не встала, не встала и в шесть, но это и не требовалось, потому что все мероприятие много времени у меня не отняло. Вода - бодрящая. В Таиланде в феврале была гораздо теплее, чем в Лигурии в мае! Но, во-первых, было все-таки еще […]

Сегодня утром наконец омочила ноги в море. Оно уже совсем теплое - по колено в воде я бродила минут пятнадцать, и не замерзла. Купаться уже совершенно точно можно. По улицам уже бродят курортники в шортах и парео, и с каждым днем их становится все больше.

К сожалению, Арма к началу сезона оказалась не готова (подобно тому, […]

В “Афише” вышло новое, четвертое издание путеводителя по Флоренции. Автор - Ольга Гринкруг, а я проверяла, уточняла и дополняла информацию, чем очень горжусь.

Купить можно здесь (за 600 рублей).

Там и фотка моя есть!

Так что если кому что нужно отредактировать, проверить, уточнить или дополнить - обращайтесь, я очень люблю этим заниматься. […]

Для меня стал огромным открытием тот факт, что очень многие покупают квартиры на Лазурном берегу не для того, чтобы в них жить, а для того, чтобы их сдавать. А вот еще более удивительная новость: часть покупателей делает это не на свои деньги, а берет ипотеку. Я привыкла считать, что ипотека - это ужас-ужас-ужас, многолетняя финансовая кабала, подписываться на которую имеет смысл только в самом крайнем случае, если в буквальном смысле нет крыши над головой. Однако оказалось, что условия французских банков несколько привлекательнее российских.

Возьмем для примера однокомнатную квартиру в здании Villa Medicis, которая стоит 98.000 евро. Ипотеку можно получить максимум на 60% цены, то есть на 58.800 евро. Следовательно, достаточно иметь 39.200 евро. Если кредит берется на 15 лет, то ежемесячный платеж по плавающей ставке в банке Paribas - 458,04 евро (как точно он рассчитывается, я, честно говоря, не разобралась и поверила коллегам).

Теперь самая приятная часть: почему это выгодно, даже с учетом ипотеки. Потому что эта квартирка - надо сказать, маленькая и без излишеств - расположена недалеко от университета, следовательно, ее будет легко сдать студентам. Независимое от нас агентство, занимающееся сдачей квартир, оценило ее в 460 евро/месяц. Таким образом,  чистый доход (а не расход!) в ближайшие 15 лет составит 1,96 евро в месяц.

Некоторое время назад в интернете прокатилась волна дискуссий насчет того, стоит ли отказываться от завтраков в кафе ради экономии средств, - так вот, получается, что вложившись в эту квартиру, покупатель, наоборот, каждый месяц может покупать дополнительную чашку кофе и булочку. Если эти лишние калории его не убьют, то через 15 лет он будет получать уже куда более ощутимую сумму - 460 евро ежемесячно.

Вот такая радужная картина. Но есть и ложки дегтя.

[…]

Наконец я уяснила для себя, как происходит покупка недвижимости во Франции, и могу рассказать своими словами.
 
Итак.
 
Начинается все с согласования цены - примерно, как на восточном базаре. Если покупателю не нравится цена, то он вполне может назвать свою. Насколько ниже начальной? Если речь идет о новостройке, то тут пространство для маневра если и есть, то очень […]

“Первый и последний не предлагать”, - гласили объявления насчет обмена квартир (не знаю, как сейчас). Чем людям не нравился первый этаж, мне более или менее понятно: шумно, людно, под окнами нарастают гигантские сугробы (в Уфе, где я провела детство), надо ставить решетки, а то залезут и украдут телевизор. Насчет последнего этажа теряюсь в догадках - […]

Одна из самых загадочных вещей для меня в области недвижимости - это готовность покупателей доплачивать большие суммы за вид на море. Я еще могу понять - в отпуске, если отдыхаешь две недели  в году, есть резон заказывать гостиницу с видом, чтобы сидеть на балкончике с напитком и расслабляться под шум волн. Но в обычной жизни […]

До того как я поступила на работу в Italgest Group, о недвижимости я знала очень мало или почти ничего. Мой опыт ограничивался продажей родительской квартиры в Уфе, в 1997 году - у меня было ровно четыре дня на то, чтобы найти покупателя, оформить все бумажки и заключить сделку, так что в памяти мало что осталось. Зато теперь каждый день узнаю много нового и собираюсь этим новым с вами делиться.

У меня с советских времен сложились определенные представления о том, что такое жилище. Примерно так: квартира состоит из комнат - одной или нескольких, прихожей, кухни и санузла. Если повезет, то еще в квартире есть кладовка и балкон. Отопление в квартире центральное - это означает, что оно в определенное время года само собой включается и через некоторое время само собой выключается, как и горячая вода (за исключением особо древних домов с колонкой, которая стоит где-то в квартире и эту горячую воду производит). Ты к этому процессу отношения не имеешь, можешь разве что сантехника позвать, если из батареи капает.

Считалось, что раздельный санузел (ванная комната с ванной и раковиной отдельно, туалет с унитазом отдельно) - это хорошо, а совместный - плохо, но я уже не помню, почему так считалось. Видимо, из-за того, что в квартире жило несколько человек, а то и несколько семей, все они примерно в одно и то же время отправлялись на работу, и, следовательно, образовывалась очередь. Раздельный санузел ее немного укорачивал.

За всю Европу говорить не буду, но на Лазурном берегу далеко не все квартиры устроены так, как мы привыкли.
[…]

В прошлую пятницу и субботу мы с Бруно были в Мантоне. Поездка получилась очень удачной в плане шоппинга, и неудачной по всем остальным параметрам: погода была плохая, гостиница ужасная, ужин разочаровал. По всему центру строили трибуны и престранные желто-оранжевые скульптуры:

Город готовился к празднику лимонов, который начинается завтра. К моему […]