Как купить квартиру во Франции: процедура

Наконец я уяснила для себя, как происходит покупка недвижимости во Франции, и могу рассказать своими словами.
 
Итак.
 
Начинается все с согласования цены - примерно, как на восточном базаре. Если покупателю не нравится цена, то он вполне может назвать свою. Насколько ниже начальной? Если речь идет о новостройке, то тут пространство для маневра если и есть, то очень небольшое, поскольку там процесс ценообразования происходит не от фонаря, а по коэффициентам - в зависимости от метража, этажности, отделки и т.п. А вот что касается вторичного рынка, то есть уже построенных домов, то тут возможно всё, потому что цену устанавливает хозяин, у которого могут быть разные обстоятельства, предпочтения, колебания настроения и так далее. Особенно это касается вилл: там цены, по-моему, вообще берутся с потолка. Почему, например, эта стоит 19 лимонов, а вот эта - всего 3,3? Площадь чуть-чуть меньше, но не в пять же раз!

Вернемся к процедуре. Когда продавец и покупатель пришли к консенсусу, они подписывают предварительный контракт, и в этот момент покупатель должен заплатить 5% стоимости - но не продавцу, а нотариусу, на специальный счет в так называемом “банке нотариусов”. Эта сумма как бы замораживается, ею никто пользоваться не может. Кроме того, окончательно фиксируется цена: если речь идет о новостройке, то цена ее плавно повышается по мере строительства - на стадии котлована она стоит где-то на четверть дешевле, чем на стадии выдачи ключей. Однако если подписан предварительный контракт, то повысить цену уже нельзя. Как я понимаю, в этом плане клиент во Франции защищен гораздо больше, чем, например, в Италии, где аванс платится непосредственно продавцу, который с ним может исчезнуть (как в России, не знаю).

В редких случаях аванс может быть не 5%, а 2% (если покупатель желает купить квартиру сильно заранее, когда застройщик еще вообще не приступил к строительству). Или, наоборот, 10% и больше процентов - если дом уже давно построен.

Понятно, что аванс - это часть общего платежа за квартиру, он вычитается из итоговой стоимости. А вот нотариусу придется заплатить отдельно - в момент подписания окончательного договора. Какую конкретно сумму - это должно быть оговорено в предварительном контракте. Обычно это 2,5-3% от суммы сделки, если речь идет о новых и относительно новых (до пяти лет) домах, и 7-8%, если дом старый.

Окончательный договор готовится месяц или два, а иногда даже больше. Вот почему: для завершения сделки нужно, чтобы у застройщика имелся документ под названием “гарантия завершения строительства” (garantie d’achèvement), который выдает банк, финансирующий строительство. В некоторых случаях банк его выдает только после того, как подписано определенное количество предварительных контрактов. Ну и соответственно приходится ждать, пока наберется определенное количество покупателей.

На подписании должны присутствовать четыре человека: нотариус, продавец, покупатель и, если квартира покупается через Italgest, наш представитель. После того, как договор подписан, квартира переходит в собственность покупателя. Нам за услуги покупатель ничего не платит, только продавец.

Вот так, в общих чертах. Приветствую замечания и поправки, все-таки я пока еще не совсем специалист.