Квартира в рассрочку

Клиенты часто спрашивают, можно ли купить квартиру в рассрочку или в кредит. С ипотекой ситуация такая: теоретически ее получить можно, а практически французские банки дают ее тем, у кого есть подтвержденный регулярный доход во Франции или других странах ЕС.

Совсем другое дело - рассрочка. Она работает для всех, независимо от того, откуда деньги взялись. Но она распространяется только на непостроенные еще здания. Чем раньше покупаешь квартиру - тем меньше платишь сразу.

Рассрочка устроена так.

В начале процесса составляется предварительный договор. Подписывая его, клиент должен заплатить 5% от цены (иногда чуть больше или чуть меньше). После этого нотариус составляет основной договор и при этом рассчитывается, как и когда клиент будет платить. Если квартира покупается на самой ранней стадии, то при подписании основного договора надо будет заплатить 40-50% (сюда включаются и те 5%, что уже заплачены). С этого момента человек уже становится владельцем квартиры, хотя еще и не выплатил всю сумму. Квартиры, впрочем, тоже еще нет, так что это справедливо.

Последующие платежи приурочиваются к определенным этапам строительства дома: завершение фундамента, возведение стен, подведение канализации и т.д. Последний платеж делается в тот момент, когда клиент получает ключи.

Само собой, если клиент покупает квартиру не на стадии котлована, то чем позже он ее покупает, тем больше придется заплатить сразу при заключении договора.

Вот как это выглядит на примере. Возьмем двухкомнатную квартиру в здании Imperiale Plazza площадью 39,08 кв. м, на третьем этаже. Она стоит €280000, и €30000 стоит место на подземной парковке. Тут надо пояснить, что хотя клиент волен купить только квартиру, без парковки, на практике так никто не делает, потому что парковку, даже если она не нужна, можно будет сразу же выгодно перепродать - с парковками проблема. Итого получается €310000.

Платежи:
€152.360 при заключении договора (15.500 из которых уже были заплачены при заключении предварительного договора).
€11.260, когда будет закончен фундамент.
€56.300, когда будет закончен первый этаж.
€22.520, когда подведут канализацию.
€33.780, когда будут возведены стены.
€11.260, когда построят крышу.
€11.260, когда здание будет полностью построено,
€11.260, когда клиент получит ключи.

Сейчас, если не ошибаюсь, фундамент уже закончен, соответственно, при подписании договора придется заплатить уже €163620. Если подождать, когда закончат первый этаж - то €219920, и так далее.